不動産アパート経営ノウハウ（自己流）

1、3ヶ月～6ヶ月間　アパート経営の本、不動産投資の本、金持ち本を（購入　し読む必ず購入・・後で何回も読み返すので）　お金にお金を稼いでもら　うことを学ぶ。興味がもてれば成功

2、事業用専門不動産屋に行く
　　まず話を聞き、わからないことを聞く（とてもよく教えてくれます）
　　いくつか売りアパート物件を出してみてもらい　本を読んで得た知識を　　使ってよさそうな物件を実際に見に行く。

3、買い付け申し込み　中古アパート1棟（土地付）買いに徹する。
　　表面利回り15％以上を狙う。（買い付け金額を15％で指値する）
　　まずは　勉強の為　金額の低い物件　4戸アパート等にして1000万円台に
　　限定する
　　私の狙う物件は
　　1）表面で15％（満室になれば15％）
　　2）駅より10分位　築18年以内
　　3）物件価格が　路線価・公示価格に近い価格であること（銀行の融資を　　　考えて）利回りが良くても土地の価格が低い所だと銀行からの融資が　　　かなり低いことと、出口戦略的に厳しい。
　　4）現況の利回りは12％以上であること
4、以上の活動を継続して行うと、まれにお宝物件が不動産屋より案内されま　　　す。　　実際に行動（動いて）自分力をヤシナウ　　　　3、に戻る

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